1、貸款年限的差別

通常一手房的貸款年限會比二手房的長。一手房的貸款年限長為30年，而二手房貸款會受到房齡限制，房齡越久，貸款年限越短，因此二手房很多時候沒法貸款到30年。

2、貸款銀行選擇的差別

一手房貸款的話，往往是開發商和某個銀行合作推行相關的房貸產品，購房者沒有太多自主選擇的權利；而二手房多數通過中介公司交易，中介公司會針對不同購房者的情況，協助其指定合適的貸款方案。

3、貸款額度的差別

一手房貸款是以你買房的價格來貸款的，具體貸款額度是以當地的政策為準，一般首套能貸款7成；而二手房貸款是以你買的房子的評估價來貸款的，通常二手房的貸款額度會比一手房的貸款額度少。

4、貸款材料稍微有所不同

一手房貸款需要以下材料：開發商開具的首付款收據或發票，購房協議，以及借款人和配偶的身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，結婚證或婚姻狀況證明，收入證明，近半年的銀行流水，去人民銀行打印的征信報告。

二手房多一份買賣合同，指定銀行開具的二手房買賣首付款給付證明，（有的地方需要買賣合同公證書，有的地方則是要過戶好的新不動產證去抵押）其它準備的資料和一手房一樣。一手房和二手房貸款的辦理流程差不多

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